Archivos para 28 octubre 2010

Hay que Probar para Poder Cobrar

El comercio implica, en la mayoría de las ocasiones, la compra y venta de algo… puede ser un producto o un servicio y, por lógica, al venderse algo el vendedor espera el pago correspondiente.

Pero qué pasa cuando el pago se pactó a crédito? Y que pasa cuando el pago no se realiza conforme a lo negociado?

Sabemos que los pagos pueden ser, en general, de dos formas: Al contado o a crédito.
Al contado es el pago que se hace simultáneamente con la recepción de lo comprado y a crédito será todo pago que se haga a plazo.  Curiosamente, he conocido de empresarios que consideran que un pago a 1 día o incluso a 3 días es “al contado”… esto no es así.

Ahora… volvamos al problema.

Cuando un cliente no paga y se llega al extremo de tener que demandar judicialmente, es necesario contar con pruebas de la transacción.  Desgraciadamente, contrario a lo que muchos empresarios creen, la factura de la venta no es suficiente para comprobar la operación.

Lo anterior ha sido estudiado ya por los tribunales y se ha llegado a la conclusión de que una factura, por ser un documento emitido unilateralmente por el comerciante, no es un documento idóneo para probar una compraventa.

Pensemos que yo, sin conocimiento de un “cliente” emito una factura por 1 millón de dólares y luego demando al supuesto cliente… sería ilógico que, por el solo hecho de haber emitido una factura, el tribunal me fuera a dar la razón.

Qué pasa entonces?

El vendedor debe probar que la operación sucedió. En términos generales, el vendedor deberá probar que el producto o servicio fue entregado al cliente. Para ello resulta importantísimo que le vendedor siempre recabe un “acuse de recibo” del comprador.

Parece fácil pero, como todo, a veces no lo es tanto.
También resulta común que la mercancía se entregue en las bodegas del comprador y que sea un empleado de bajo nivel quien reciba.  Esto puede ser peligroso para el vendedor ya que, incluso, en muchas ocasiones las personas tendemos solo estampar un “gancho” en los documentos, sin escribir el nombre completo.

Nuevamente imaginemos que yo, como vendedor, entrego mi mercancía en la bodega de X establecimiento y me firma una persona que no sé ni como se llama.  Pasan dos o tres meses y no me pagan.  Demando judicialmente y presento como prueba la factura que ostenta, en original, el gancho de la persona que me recibió.  Entonces, el demandado contesta la demanda desconociendo la firma de la persona que supuestamente recibió la mercancía, alegando que dicha rúbrica no deja saber quien fue la persona que supuestamente recibió la mercancía. Y ahora????

Como ve, es también importante que quien reciba tu mercancía estampe su nombre completo y, además, la fecha de recepción.  Pero hay otro punto más a considerarse….

Los abogados sabemos que los negocios muchas veces se mueven rápido y, por ello, a los comerciantes a veces se les hace difícil seguir nuestros consejos… de cualquier forma, aquí te va un consejo adicional…

Es importante que un representante legal autorice por escrito que X, Y y Z personas sean quienes reciban tu mercancía.

Nuevamente pensemos en el demanda judicial… yo, como vendedor, presente una factura firmada de recibido el día 01 de Abril del 2010 por Juan López Pérez…. Pensemos que el demandado, a la mala, niega que Juan López Pérez haya tenido autorización para recibir la mercancía.  Aquí nos enfrentamos ante otro problema.

Como ves, los litigios pueden complicarse mucho dependiendo que tanto se defienda el demandado… por ello, siempre será mejor que tu, como vendedor, cuides todos los aspectos de la compraventa y recabes los elementos para probar que la operación se llevó a cabo para así, probar que ese dinero si se te debe.

Como siempre, estoy a tus órdenes en Monterrey, Nuevo León, para apoyarte en las cuestiones legales de tu empresa.  Saludos.

L.D. Jorge Mafud.

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Cuidado! Documento Legal Adelante

Las empresas constructoras son abusivas con sus compradores.  Es la verdad…. Tienen ese poder de negociación (o más bien de no-negociación) y por ello es importantísimo leer bien lo que se firma cuando se pretende comprar una casa; pero también aplica para cualquier otro contrato.

Hace unos días me buscó una persona que había firmado una “oferta de compra” de una casa (que no es lo mismo que un contrato de promesa de compraventa).  En esta oferta de compra se había ofrecido pagar la cantidad de $1,500,000 pesos por la casa.  Se había ofrecido entregar $300,000 mil pesos como “deposito en garantía” de la oferta, mediante pagos mensuales.  La oferta tenía como condición que la casa debería entregarse dentro de los 8 meses siguientes o bien, la oferta se podría revocar mediante una notificación a la constructora.

Ahora bien, el “comprador” se estuvo dando varias vueltas al lugar en donde debería de construirse la casa pero ésta iba por demás retrasada… al sexto mes que la persona no vio avances decidió que, como sería físicamente imposible que la casa se construyera a paso veloz y se entregara en tiempo, decidió enviar a la constructora una carta diciendo que dado los plazos que se estaban presentando, ya no le era conveniente adquirir el inmueble por lo que le solicitaba a la constructora la devolución del dinero entregado hasta ese momento.

Además, se dejaron de entregar los depósitos en garantía mensuales.

Efectivamente, la oferta de compra consideraba en una de sus cláusulas que, en caso de que la casa no fuera entregada en tiempo y forma, la constructora devolvería el depósito (entiéndase “enganche”) al ofertante.

Donde está el problema legal?

Una vez que se me explicó la situación y que se me permitió ver el documento de la oferta de compra, me di cuenta que la persona que me consultaba no se había percatado del contenido de otra cláusula del documento.

Dicha cláusula establecía que, en caso de que el ofertante revocara la oferta antes de los 8 meses que la constructora tenia para la entrega de la casa, el ofertante se obligaba a pagar una multa del 10% del valor de la casa.

Si hacemos cuentas, el ofertante envió la carta de revocación de la oferta a la constructora durante el mes 6 y, por ello, legalmente, sería aplicable la clausula de penalidad en su contra.  Si hacemos cuentas, en lugar de recuperarse $225,000 pesos ($300,000 pesos entre 8 meses por 6 meses), el ofertante solo tiene derecho a recuperar $75,000 ($225,000 menos $150,000 que es el 10% del valor del inmueble).  Gran diferencia.

Cabe mencionar que, para cuando fui consultado, ya habían pasado los 8 meses… es decir, si no se hubiera mandando la carta cuando se entregó, conforme al documento, se tendría el derecho a recuperar el dinero en su totalidad.

Conclusión:
Siempre será conveniente checar los contratos con un abogado ya que, en muchas ocasiones, acciones que se toman o se dejan de tomar, pudieran tener consecuencias negativas.

Como siempre, quedo a tus órdenes para apoyar a tu empresa.  Saludos.

L.D. Jorge Mafud.

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Un Poco Sobre Ordenes de Compra – Parte 1

En el comercio es de lo más común hablar sobre las “órdenes de compra” pero, alguna vez te has puesto has pensar qué es una orden de compra?

En Monterrey como en muchas otras partes del mundo, las órdenes de compra se usan entre comerciantes (proveedores y clientes) para pedir la compraventa de X producto.  Podemos decir que una orden de compra es un contrato simplificado y, como tal, tiene sus efectos legales, tanto para el comprador como para el vendedor.
Una cosa curiosa de las órdenes de compra es que son documentos que, como su nombre lo indica, pretenden notificarle al proveedor que el cliente tiene la intención de adquirir algunas de las mercancías que aquel comercializa.  En muchas ocasiones se consideran por el proveedor como un pedido definitivo pero, lo es?  Puede el emisor de la orden de compra cancelarla?  Dependerá de su texto.

Contrato Expreso o Tácito?

Un tema que en mucha consultas con empresarios sale a la luz es que las órdenes de compra, en muchas ocasiones, no son firmadas por las partes.  Hoy en día, por el uso de la Internet, muchas órdenes de compra son, en realidad, correos electrónicos donde el comprador le dice al vendedor “…oye, mándame X o Y cantidad de tal o cual mercancía”.
Recordemos que los contratos pueden ser expresos (cuando están firmados) o tácitos (cuando no están firmados).
Si bien los abogados no estamos peleados con la modernidad, una cosa que es cierta es que, una orden de compra que no está firmada por las partes es un contrato que tiende a ser más difícil de acreditar ante un juez (en caso de que se llegara a juicio por el incumplimiento de cualquiera de las partes).

Recomendación.

Por ello, la recomendación siempre será que se obtenga la firma del comprador respecto del pedido realizado, aunque sé que a veces esto no es posible dada la distancia u otros factores.
Cuando un contrato es tácito, la forma en la que las partes podrán llegar a acreditar la existencia del acuerdo de voluntades es mediante los actos que se lleven a cabo en consecuencia de la orden de compra.
Por ejemplo, si yo emito una orden de compra por 100 unidades de X producto, a 100 pesos cada uno y el proveedor me entrega dichas 100 unidades y me las factura a 100 pesos, entonces, quedará claro que hubo una aceptación del proveedor respecto de mi orden de compra.
Pero qué pasa cuando la ejecución de la orden de compra no se da en los mismos términos del documento?  El solo hecho de que el proveedor reciba la orden de compra lo obliga a venderme el producto?  Si hay retraso en el pago, aplican intereses moratorios?  Habría alguna pena convencional en caso de que no se entregue el 100% de lo pedido o bien que se entregue a destiempo?
Estos son los temas que se pueden complicar cuando una orden de compra es tan amplia que no contiene ningún tipo de término o condición adicional a aquellas cuestiones netamente comerciales.
Por ello, la otra recomendación de este post es que, cuando se pretenda trabajar en forma cotidiana mediante órdenes de compra, al menos, se firme entre las partes una carta de acuerdo respecto de la negociación en general, dejando a las órdenes de compra la función de documentar los pedidos específicos de cada compraventa en particular.
Más adelante platicaremos más sobre este tema.
Como siempre, quedo a tus órdenes para apoyarte a tu empresa.  Saludos.
L.D. Jorge Mafud

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Reformas a la Ley del Seguro Social – Tope de Pensiones

En sesión celebrada el 12 de Octubre 2010, la Cámara de Diputados, aprobó el Proyecto de Decreto para reformar la Ley del Seguro Social en materia de Pensiones, con 354 votos a favor, lo que viene a dar certidumbre jurídica a todos los pensionados que ya gozan de esta a través del Instituto Mexicano del Seguro Social, así como a los futuros pensionados respecto del límite de salarios mínimos que debe regir para tal efecto.

Así mismo, se adiciona con la fracción VII el artículo 76 bis de la Ley de Amparo, Reglamentaria de los artículos 103 y 127 de la CPEUM, para quedar como sigue:

VII. En materia de seguridad social, sólo a favor de asegurados, beneficiarios, derechohabientes y pensionados.

Transitorio

Único. El presente decreto entrará en vigor el día siguiente al de su publicación en el Diario Oficial de la Federación.

Palacio Legislativo de San Lázaro, a 27 de abril de 2010.

De la Comisión de Seguridad Social, con proyecto de decreto por el que se adiciona un párrafo tercero al artículo vigésimo quinto transitorio de la Ley del Seguro Social publicada en el Diario Oficial de la Federación el 21 de diciembre de 1995 
Proyecto de Decreto
Por el que se adiciona un párrafo tercero al artículo Vigésimo Quinto Transitorio de la Ley del Seguro Social, publicada en el Diario Oficial de la Federación el 21 de diciembre de 1995.
Artículo Único. Se adiciona un párrafo tercero al artículo Vigésimo Quinto Transitorio de la Ley del Seguro Social, publicada en el Diario Oficial de la Federación el 21 de diciembre de 1995, para quedar como sigue:
Transitorios
Primero a Vigésimo Cuarto. …
Vigésimo Quinto. El artículo 28 de esta ley, entrará en vigor el 1 de enero del año 2007, en lo relativo al seguro de invalidez y vida, así como en los ramos de cesantía en edad avanzada y vejez. Los demás ramos de aseguramiento tendrán como límite superior desde el inicio de la vigencia de esta ley el equivalente a veinticinco veces el salario mínimo general que rija en el Distrito Federal.
A partir de la entrada en vigor de esta ley, el límite del salario base de cotización en veces el salario mínimo para el seguro de invalidez y vida, así como para los ramos de cesantía en edad avanzada y vejez, será de quince veces el salario mínimo general vigente en el Distrito Federal, el que se aumentará un salario mínimo por cada año subsecuente hasta llegar a veinticinco en el año 2007.
 
Ese mismo límite en veces el salario mínimo, será el límite superior de las cuantías de las pensiones de aquellos asegurados inscritos con anterioridad a la fecha de entrada en vigor de esta ley, así como de sus beneficiarios, que, al cumplirse los supuestos legales o el siniestro respectivo para el disfrute de cualquiera de las pensiones, opten por acogerse a los beneficios de la ley que se deroga.
 
Vigésimo Sexto a Vigésimo Octavo. …
Transitorios
Primero. El presente decreto entrará en vigor el día siguiente al de su publicación en el Diario Oficial de la Federación.
Segundo. La Cámara de Diputados habrá de considerar en el Decreto de Presupuesto de Egresos de la Federación para el Ejercicio Fiscal de 2011, en el ramo 19, Aportaciones a la Seguridad Social, la posible repercusión que la aplicación de este decreto represente.
Dado en el Salón de Sesiones de la Comisión de Seguridad Social el 29 de septiembre de 2010.

Pendientes de Publicación en el D.O.F.

para ver el texto completo de la iniciativa visite:

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Algunas Implicaciones de la Implementación del CFD

11 de Octubre 2010
A menos de tres meses de entrar en vigor las reformas aprobadas en materia de expedición de comprobantes fiscales, la gran mayoría de contribuyentes no tienen aún una clara percepción de lo que estas reformas significan, tanto en el aspecto administrativo como el económico y comercial de su empresa.
El 7 de diciembre del año 2009, se aprobó mediante el Decreto por el que se reforman, adicionan y derogan diversas disposiciones de las Leyes del Impuesto sobre la Renta….diversas reformas a los artículos 29 y 29-A del Código Fiscal de la Federación, apartados que regulan la expedición de comprobantes fiscales por las operaciones que realicen los contribuyentes, siendo opcional para muchos de ellos el emitirlos de forma electrónica durante el ejercicio 2010 o continuar haciéndolo de la manera tradicional, es decir, de forma impresa y cuya impresión corría a cargo de un impresor autorizado por el Servicio de Administración Tributaria.
Si desea ver el artículo completo haga click aquí:
Algunas Implicaciones de la Implementación de CFD

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Comprobantes Fiscales Digitales a través del Portal Microe

Esquema de emisión de comprobantes fiscales digitales a través del portal del SAT denominado Portal Microe durante 2010 y 2011.

El Artículo Décimo, de las Disposiciones Transitorias del Código Fiscal de la Federación, en su fracción III, del Decreto por el que se reforman, adicionan y derogan diversas disposiciones de las Leyes del Impuesto Sobre la Renta…..publicado el 7 de Diciembre de 2009 en el DOF, en relación con lo que señala la fracción I del Artículo 29 y 29-A, del propio Código Tributario, establece que el Servicio de Administración Tributaria podrá emitir facilidades administrativas en materia de comprobación fiscal, a efecto de que los contribuyentes estén en posibilidades de comprobar las operaciones que realicen en los términos de las disposiciones fiscales.

Para tal efecto, las reglas I.2.4.1 hasta la I.2.4.11 del Capítulo I.2.4. De los contribuyentes que opten por el Portal Microe, de la resolución Miscelánea Fiscal  2010, publicada en el DOF el 11 de Junio de 2011, establece que los siguientes contribuyentes podrán optar por emitir comprobantes fiscales digitales a través del portal que se menciona:

1.     Personas físicas que se encuentren inscritas en el RFC en el Régimen de las Personas Físicas con Actividades Empresariales y Profesionales.
2.     Personas físicas que se encuentren inscritas en el RFC en el Régimen Intermedio  de las Personas Físicas con Actividades Empresariales.
3.     Personas físicas que se encuentren inscritas en el RFC en el Régimen de los Ingresos por Arrendamiento y en general por otorgar el uso o goce temporal de bienes inmuebles.
4.     Personas morales que se encuentren inscritas en el RFC en el Régimen General de Ley.
5.     Personas morales que se encuentren inscritas en el RFC en el Régimen Simplificado.

Este tipo de contribuyentes, podrán continuar emitiendo durante 2011, comprobantes fiscales digitales, siempre que hubieran comenzado a utilizar este esquema durante el ejercicio fiscal 2010, sin perjuicio de que puedan efectuar la emisión de dichos comprobantes por medios propios o a través de un Proveedor de Comprobantes Fiscales Digitales hasta el 30 de junio 2011, ya que  partir del 1 de Julio de 2011, serán denominados Proveedores de Certificación de Comprobantes Fiscales Digitales.

A este respecto, cito lo señalado en la regla  I.2.23.6.2 de la Primera Resolución de Modificaciones a la Resolución Miscelánea Fiscal 2010, publicada en el DOF el 14 de Septiembre del presente año.


“Para los efectos de lo dispuesto por el Artículo Décimo, fracción III de las Disposiciones Transitorias del CFF, del “Decreto por el que se reforman…., publicado en el DOF del 7 de diciembre de 2009, los contribuyentes que hayan optado u opten por utilizar la herramienta electrónica elaborada por el SAT denominada “Portal Microe”, podrán aplicar durante todo el ejercicio fiscal de 2011, el esquema de CFD´s vigente en 2010.”
         (CFF DOF 09/12/09 ARTICULO DECIMO TRANSITORIO DEL CFF)

Este tipo de esquema de expedición de comprobantes fiscales digitales, pudiera muy bien aplicarse a los contribuyentes antes señalados, con algunas excepciones y reservas em cuanto a las Personas Morales del Régimen General de Ley y Personas Morales del Régimen Simplificado, que aun y cuando reunieran los requisitos para utilizar esta opción, existen algunos puntos obscuros (lagunas em las disposiciones) que por el momento no lo sugeriria de uma manera tajante.

Por cuestiones de espacio, no es posible tratar con mayor profundidad el tema de la emisión de comprobantes fiscales digitales a través del Portal Microe, pero se seguirá comentando acerca de este esquema.

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Los Dos Sacos

Hay una antigua leyenda acerca de tres hombres, cada uno de los cuales, cargaba dos sacos, sujetos a sus cuellos, uno al frente y el otro a sus espaldas.

Cuando al primero de ellos le preguntaron que había en sus sacos, el dijo: “Todo cuanto de bueno me han dado mis amigos se halla en el saco de atrás, ahí fuera de la vista, y al poco tiempo olvidado.” El saco de enfrente contiene todas las cosas desagradables que me han acontecido y, en mi andar, me detengo con frecuencia, saco esas cosas y las examino desde todos los ángulos posibles. Me concentro en ellas y las estudio. Y dirijo todos mis sentimientos y pensamientos hacia ellas.

En consecuencia, como el primer hombre siempre se estaba deteniendo para reflexionar sobre las cosas desafortunadas que le habían sucedido en el pasado, lo que lograba avanzar era muy poco.

Cuando al segundo hombre le preguntaron qué era lo que llevaba en sus dos sacos, el respondió: “En el saco de enfrente están todas las buenas acciones que he hecho. Las llevo delante de mí y continuamente las saco y las exhibo para que todo mundo las vea. Mientras que el saco que llevo atrás, contiene todos mis errores. Los llevo consigo a dondequiera que voy. Es mucho lo que pesan y no me permiten avanzar con rapidez, pero por alguna razón, no puedo desprenderme de ellos.”

Al preguntarle al tercer hombre sobre sus sacos, él contestó: “El saco que llevo al frente, está lleno de maravillosos pensamientos acerca de la gente, los actos bondadosos que han realizado y todo cuanto de bueno he tenido en mi vida. Es un saco muy grande y está lleno, pero no pesa mucho. Su peso es como las velas de un barco “lejos de ser una carga” me ayudan a avanzar.

Por su parte, el saco que llevo a mis espaldas está vacío, pues le he hecho un gran orificio en el fondo. En ese saco, puse todo lo malo que escuché de los demás así como todo lo malo que a veces pienso acerca de mí mismo. Esas cosas se fueron saliendo por el agujero y se perdieron para siempre, de modo que ya no hay peso que me haga más penoso el trayecto.”

Autor Desconocido

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